Из чего складывается стоимость строительства дома?

Конечно же, одним из основных критериев при принятии решения о строительстве своего дома, является его стоимость. Для того, чтоб понять сколько же может стоить Ваш дом, нужно знать, из чего складываетсястоимость строительства дома.

Разберёмся на конкретном примере:

1) Площадь дома – 175 м2

2) Этажность – 1,5 этажа (полумансарда)

3) Фундамент – бетонная плита, незаглублённая, утеплённая (ЭППС)

4) Тип стеновых материалов – теплостен

5) Межэтажные перекрытия – деревянные

6) Кровля – металлочерепица с утеплением (ЭППС)

7) Внутренние стены – керамзитоблок

Общая стоимость 1 948 т.р. Такая низкая стоимость строительства дома получилась за счёт покупки материалов в зимний период и заключения договора на строительство по «зимним» ценам на работы, а так же за счёт исключения из проекта ЖБ плит перекрытий. Полом первого этажа является фундамент, а на втором этаже будет деревянный пол.

Проанализировав смету, получается, что 27% (512 т.р.) составляет стоимость работ, 67%  (1323 т.р.) материалы и 6% (113 т.р.)  спецтехника. Такая пропорция получается для данного дома  и при работе со строительной компанией. А теперь давайте сравним, стоимость строительства такого же дома, но силами частной бригады. (о выборе подрядчика Вы можете прочесть в этой статье)

И так, стоимость работ частной бригады может быть ниже на 10% (461 т.р.).

Материалы будут однозначно дороже, примерно на 10% (1455 т.р.), так как у частных бригад нет снабженца, скидок и особого желания искать материалы дешевле. Материалы у них могут быть дешевле, только если покупать материалы низкого качества. Но в данной статье мы сравниваем материалы равного качества.

Спецтехника то же будет дороже, примерно на 40% (158 т.р.), так как заниматься логистикой попросту не кому (скорее всего этим будете заниматься Вы), доставок материала моет быть существенно больше и к тому же нет договорённости с транспортными компаниями, которые могут давать скидку постоянным клиентам.

Итого, получается 2074 т.р. Дороже на 126 т.р! Так как существенную долю стоимости строительства дома составляют материалы, то и ориентироваться нужно на компании, позволяющие закупить материалы должного качества по ценам ниже рыночных и обеспечить их своевременную доставку. Так же важным аспектом является логистика, благодаря ей возможна бесперебойная поставка материалов в нужном объёме и в нужное время. Что позволяет обеспечить бесперебойную работу бригады, сократить сроки строительства и затраты.

Так что, если Вам предлагают выполнить строительные работы недорого, то это ещё НЕ означает, что материалы и расходы на спецтехнику будут то же дешевле. В таком случае, скорее всего, дешёвыми окажутся только работы...